Valorisez votre bien immobilier pour mieux le vendre
Par Marc JESTIN MOBILIS le lundi 16 mars 2009, 20:10 - Nos solutions pour améliorer pour votre habitat - Lien permanent
Vous vendez votre bien immobilier ?
Le saviez-vous ?
Un acheteur potentiel se fait une idée dans les premières 90 secondes de sa visite…
Cette impression est souvent capitale ! Il est donc indispensable de présenter votre bien sous son meilleur aspect afin que le futur acquéreur puisse s’y projeter et s’identifier sans difficultés, comme dans un appartement témoin.
Le HOME STAGING consiste à valoriser au mieux votre bien immobilier. La prestation consiste en sa mise en valeur par quelques travaux d’agencement, de rénovation, de nettoyage, de modifications de décorations (peintures, sols, éclairage, …) et surtout à dépersonnaliser le bien pour le rendre attractif auprès du plus grand nombre d’acheteurs potentiels.
MOBILIS (HOME SELLER) rend ainsi votre bien attractif et en révèle tout son potentiel aux futurs acheteurs. L’investissement moyen réalisé représente généralement entre 1 et 3 % de la valeur du bien ; ceci permet de valoriser votre bien et donc de le vendre PLUS VITE ET PLUS CHER.
L'histoire du home staging
Ces techniques de préparation et valorisation de biens immobiliers en vente ont été inventées aux États-Unis en 1972.
Barbara SCHWARTZ, alors agent immobilier, et confrontée à la récession du marché à cette époque, s'est demandée comment pouvait elle faire en sorte que les biens dont elle avait la charge se vendent plus vite, dans de meilleures conditions de prix, et surtout, comment pouvait elle se démarquer de sa concurrence. Elle a peaufiné ses techniques, et est devenue rapidement un des agents immobilier leader de son pays. Sa société intervient aujourd'hui sur l'ensemble du territoire américain. Elle a créé la Fondation Internationale du Home Staging, ainsi qu'une école de formation.
L'arrivée du Home Staging en Europe
Après les États-Unis et le Canada, pays où le home staging est particulièrement développé, ces techniques de valorisation arrivent en Europe.
Au Royaume Uni, les banques n'accordent plus de prêt relais sans obtenir de garanties que le bien a été home-stagé. En Suède, le home-staging fait l'objet de déductions fiscales.
Aujourd'hui, en Angleterre ou en Suède, les agents immobiliers n'imagineraient même plus vendre un bien sans le soumettre au préalable à une prestation de home staging.
